De WOZ-waarde van je bedrijfspand is meer dan een getal op een aanslagbiljet. Het is een schatting van de marktwaarde van je pand, vastgesteld door de gemeente, en heeft direct invloed op je kosten als ondernemer. In 2025, met een gemiddelde stijging van de WOZ-waarde voor niet-woningen, merk je dit mogelijk in je portemonnee. Of je nu eigenaar bent of huurder, het loont om te begrijpen hoe deze waarde werkt en welke gevolgen het heeft voor je bedrijfsvoering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde, oftewel de Waardering Onroerende Zaken, is de geschatte marktwaarde van je bedrijfspand op 1 januari van het voorgaande jaar, in dit geval 2024. Gemeenten stellen deze waarde jaarlijks vast door te kijken naar vergelijkbare panden die rond die datum zijn verkocht of verhuurd. Voor bedrijfspanden gebruikt de gemeente vaak de huurwaarde per vierkante meter en een kapitalisatiefactor, die rekening houdt met factoren zoals leegstand en onderhoud. Anders dan bij woningen is de WOZ-waarde van bedrijfspanden niet openbaar, dus je kunt deze alleen opvragen als eigenaar of huurder via de gemeente of het taxatieverslag. Dit verslag geeft inzicht in hoe de waarde is berekend, met details zoals oppervlakte en bouwjaar. Het is handig om dit verslag op te vragen, want zo zie je precies waar het getal vandaan komt.
Invloed op belastingen en heffingen
De WOZ-waarde bedrijfspand bepaalt een groot deel van je belastingkosten. De onroerendezaakbelasting (OZB) is hier direct aan gekoppeld. Als eigenaar betaal je altijd het eigenaarsdeel, en als je het pand ook gebruikt, komt daar het gebruikersdeel bij. Huurders betalen vaak alleen dit gebruikersdeel, afhankelijk van de huurvoorwaarden. Het OZB-tarief verschilt per gemeente, maar voor bedrijfspanden ligt het vaak hoger dan voor woningen. Daarnaast gebruikt het waterschap de WOZ-waarde om de waterschapsbelasting te berekenen. Een hogere WOZ-waarde betekent dus hogere heffingen. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van niet-woningen gestegen, wat kan leiden tot een toename van 5 tot 10 procent in je totale exploitatiekosten, afhankelijk van je pand en gemeente. Het loont om je aanslagbiljet goed te checken, want een kleine fout in de waardering kan al een flinke kostenpost schelen.
Verkoop en verzekeringen
De WOZ-waarde speelt ook een rol als je je bedrijfspand wilt verkopen. Notarissen gebruiken deze waarde als indicatie voor de marktwaarde, wat invloed kan hebben op de overdrachtsbelasting of erfbelasting bij verkoop of vererving. Hoewel de WOZ-waarde niet altijd de exacte verkoopprijs weerspiegelt, geeft het een startpunt voor onderhandelingen. Voor verzekeringen is de WOZ-waarde ook relevant. Verzekeraars baseren de premie voor je pand vaak op de herbouwwaarde, en de WOZ-waarde kan hierbij als richtlijn dienen. Een te hoge WOZ-waarde kan je premie onnodig opdrijven. Als je pand recent is gerenoveerd of juist in slechte staat verkeert, kan de WOZ-waarde afwijken van de realiteit. In dat geval is het slim om een eigen taxatie te laten doen om te zien of de gemeentelijke schatting klopt.
Mogelijkheid tot bezwaar maken
Als je denkt dat de WOZ-waarde van je bedrijfspand niet klopt, kun je bezwaar maken. Dit moet binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking, die je meestal in februari ontvangt. Controleer eerst het taxatieverslag op fouten, zoals een verkeerde oppervlakte of verouderde gegevens over het pand. Vergelijkbare panden in de buurt met een lagere WOZ-waarde of recente verkoopprijzen kunnen je bezwaar ondersteunen. Een goed onderbouwd bezwaar kan leiden tot een lagere waarde en dus minder belasting. In 2024 waren er minder bezwaren dan in 2023, mede doordat gemeenten hun taxaties hebben verbeterd, maar jaarlijks worden nog steeds veel WOZ-waardes aangepast na bezwaar. Het kost wat moeite, maar een succesvol bezwaar kan je honderden euro’s per jaar schelen, vooral als je pand uniek is, zoals een sportaccommodatie of horecapand.
Grip op de kosten in 2025
De WOZ-waarde van je bedrijfspand heeft meer impact dan je misschien denkt, van belastingen tot verzekeringen en verkoop. Door je WOZ-beschikking goed te controleren en eventueel bezwaar te maken, houd je grip op je kosten. Vraag het taxatieverslag op, check de gegevens en vergelijk met andere panden in je omgeving. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt. Met de stijgende WOZ-waardes in 2025 is het extra belangrijk om alert te zijn. Neem de tijd om je situatie te bekijken, want een kleine inspanning kan een groot verschil maken voor je bedrijfsresultaat.
